造成房貸辦不下來(lái)的因素是什么

1、個(gè)人信用記錄

申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長(zhǎng)期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會(huì)納入個(gè)人信用記錄內(nèi)。

2、還款能力

申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行除了要考察購(gòu)房者的個(gè)人信用記錄，還會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力、如果購(gòu)房者負(fù)債過(guò)大，或者收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、首付款不夠

有些購(gòu)房者覺(jué)得在申請(qǐng)房貸時(shí)，首付額度越低越好，但是根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看，銀行要求申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸之前一定要了解清楚首付額度，以防貸款申請(qǐng)被拒。

申請(qǐng)貸款買(mǎi)房前的注意事項(xiàng)

1、了解樓市政策

不管你是全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房，都要了解樓市政策，尤其是貸款買(mǎi)房的。因?yàn)橛械牡胤綄?duì)購(gòu)房者無(wú)限制，而有的地方卻對(duì)購(gòu)房資格有著嚴(yán)格的要求，如果你沒(méi)有購(gòu)房資格，自然也就無(wú)法買(mǎi)房了。

2、查詢個(gè)人征信

向銀行借錢(qián)買(mǎi)房則需要征求銀行的同意，而這其中最關(guān)鍵的就是個(gè)人征信。個(gè)人征信良好是你獲得房貸的一大前提條件，如果你的個(gè)人征信不好，那么房貸可是會(huì)被銀行拒絕的，因此大家在決定貸款買(mǎi)房前最好先查詢一下個(gè)人征信。

當(dāng)然了，并非是要你經(jīng)常去查詢個(gè)人征信，而是在買(mǎi)房之前最好查詢一下個(gè)人征信，此外，如果存在近期的非惡意逾期記錄，那么就要趕緊去消除了。

3、明確房子性質(zhì)

房子是否合法這將會(huì)影響到你的房貸，并非所有的房子都可以獲得銀行貸款，如果你買(mǎi)了無(wú)法貸款的房子，那么銀行自然不會(huì)為你放貸了，比如小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)適房。

4、做好銀行流水

向銀行提供銀行流水，這是所有貸款人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，都是要做到的。雖然多數(shù)購(gòu)房者都是通過(guò)銀行卡來(lái)發(fā)工資的，但是也有不少購(gòu)房者是直接發(fā)現(xiàn)金的，對(duì)于這種情況，建議購(gòu)房者，最好在貸款買(mǎi)房前的一段時(shí)間內(nèi)，每月定期向銀行卡里賺一筆錢(qián)。

這樣做的目的，就是為了向銀行證明，其實(shí)，你的銀行流水是沒(méi)有問(wèn)題的。

5、確認(rèn)房貸可批

在買(mǎi)房的時(shí)候，凡是涉及到金錢(qián)的問(wèn)題，建議大家一定要慎重，尤其是是確認(rèn)房貸能否可批。一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者因?yàn)榉抠J未批而造成交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，可就算購(gòu)房者違約了，在此情況下，你的定金可就難以要回了。為了保證定金可以退回，可以在簽訂合同的時(shí)候就在合同中約定，如果房貸審批未通過(guò)全額返回定金、首付。