首套二手房首付比例

發(fā)布時間：2025-01-09 08:43:24 來源：互聯(lián)網分類：房產常見問題

文章摘要：根據購房政策規(guī)定：1、如果是商業(yè)貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%。2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的

根據購房政策規(guī)定：

1、如果是商業(yè)貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。

5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠。

6、中國銀行、農業(yè)銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。

首套二手房首付比例

二手房如何辦理貸款?

1、提交二手房貸款所需材料。

2、銀行對申請貸款住房進行估價。一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。

3、銀行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據住房評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。

4、過戶。經審批買方向賣方支付首付款，然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理住房產權的過戶。

5、將不動產權證交給銀行做抵押。到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦住房抵押事項。

6、銀行放款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

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