二手房多少首付？二手房首付比例是多少？

對(duì)于很多的家庭來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)新房是有壓力的，而為了改善家人的生活條件，更多的家庭會(huì)挑挑選買(mǎi)二手房，如果要購(gòu)買(mǎi)二手房，可以挑選按揭的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)，也就是說(shuō)先交納一定的首付之后，每個(gè)月及時(shí)的還款，那么二手房多少首付？二手房首付比例是多少？我們來(lái)了解一下關(guān)于二手房首付的相關(guān)問(wèn)題。

二手房多少首付？

1、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)是影響首付比例的一個(gè)因素，看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。

2、如果二手房是購(gòu)房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，

3、當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定。

4、不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同的地方不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同。

5、二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。

二手房首付比例是多少？

二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款）。

我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指“評(píng)估值”的七成。即：100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買(mǎi)家可貸到：80×70%=56萬(wàn)。也就是說(shuō)購(gòu)房人可以獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。那么，二手房的凈首付就是： 100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)，大大區(qū)別于新房首付的20萬(wàn)。

如果有購(gòu)買(mǎi)二手房打算的話(huà)，可以先了解一下首付的比例，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行挑選，以上就是關(guān)于二手房多少首付和二手房首付比例是多少的相關(guān)介紹，購(gòu)買(mǎi)二手房也是需要有一定經(jīng)濟(jì)能力的，具體可以參考一下當(dāng)?shù)氐亩址糠績(jī)r(jià)。