買(mǎi)頂層住宅會(huì)不會(huì)漏水

頂層住宅漏不漏水，還是要看房子的質(zhì)量問(wèn)題，不過(guò)現(xiàn)在在漏水問(wèn)題上現(xiàn)在已經(jīng)越做越好了，以前一般5年以后開(kāi)始出現(xiàn)漏水，現(xiàn)在要推遲到8—10年，而且大部分只是滲水，現(xiàn)在商品房在施工的時(shí)候，頂樓屋面都會(huì)做7—8層的防水保暖結(jié)構(gòu)。

頂層住宅漏水怎么辦

1、對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，處理頂樓漏水建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫防水。對(duì)出屋面管道、熱水器根部、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。

2、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開(kāi)，成v形，后用防水材料刷，處理頂樓漏水刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大，他的厚度要比較高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得堅(jiān)固。

3、處理頂樓漏水有竅門(mén)之如果是從水管處漏水下來(lái)，那么可能在安裝過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題，也可能是水管的材質(zhì)出現(xiàn)了問(wèn)題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢驗(yàn)了。處理頂樓漏水有竅門(mén)之不可找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料。可進(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。

頂層住宅出現(xiàn)漏水找誰(shuí)解決

1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修復(fù)，避免被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，造成自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

2、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門(mén)或是負(fù)責(zé)房管福利的部門(mén)，申請(qǐng)維修;一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修復(fù)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷(xiāo)，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷(xiāo)，這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

3、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。

4、對(duì)于商品房，如果是人為破壞造成樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。