簽商品房買賣協(xié)議有哪些條件？簽住房買賣協(xié)議要注意什么？

商品房是現(xiàn)在房產市場上交易的一種房子，很多人購買的房子都是屬于商品房，關于商品房買賣，大家可能會遇到簽訂商品房買賣協(xié)議書的情況，有的朋友可能不知道這個協(xié)議書的情況，今天小編就準備了相關資料通過本文分享給大家，關于簽商品房買賣協(xié)議有哪些條件？簽住房買賣協(xié)議要注意什么？

簽商品房買賣協(xié)議有哪些條件？

一、有關合同當事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當事人應當具備可以以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

1、對一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。住房買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。

2、對特殊主體要求。為維護住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對住房買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產開發(fā)公司作為住房出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

二、住房買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

三、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

簽住房買賣協(xié)議要注意什么？

1、簽署住房買賣協(xié)議要注意關于裝修標準：對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，避免被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與住房有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，簽署住房買賣協(xié)議要注意可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以限度地保護自己的利益。

2、簽署住房買賣協(xié)議要注意補充協(xié)議寫得很具體：“出賣人應在小區(qū)竣工之日即6月30日向買受人提供以下設施：社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng)。公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)。樓內公共區(qū)域煙感報警系統(tǒng)。會所、游泳池、地下車庫、塔樓三層以上每二層設置一個‘空中花園，綠化率不低于30％。

3、簽署住房買賣協(xié)議要注意將承諾寫進補充協(xié)議，售樓人員為了賣房，經常會向買房人做出各種承諾，但到兌現(xiàn)時，不是找不到人，就是死不承認，有沒有將承諾寫進補充協(xié)議里的呢？肯寫的房地產商還是有的。

上述內容就是有關簽商品房買賣協(xié)議有哪些條件？簽住房買賣協(xié)議要注意什么的全部介紹了，商品房會簽訂合同，也可能是簽訂商品房買賣協(xié)議書，不過簽訂協(xié)議書有條件的，就是上文講到的情況，如果對協(xié)議書不是很清楚的朋友們，簽訂的時候要多加注意。