房貸還清后需要自己解押嗎

房貸還清后需要自己解押，一般對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息后借款人可提出解押申請。解押手續(xù)，也可以代辦，但是，需要進行公證委托書。

個人住房解押流程是什么?

1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸后，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關于解除住房產(chǎn)權抵押的通知》。

2、其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領取住房他項權證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

4、如果你沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、根據(jù)《民法典》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。

6、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批。結清之后銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當?shù)亟ㄎk理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。

辦理房產(chǎn)解押要注意哪些事項?

1、取得銀行同意。

說得簡單一點，就是在進行解押前，先要進行申請一下才行，只有等這個申請成功以后，才能往下辦理一些相關的手續(xù)的，建議人們最好先去咨詢一下工作人員比不錯，這樣才知道需要達到什么條件才行，這時再來結合一下自身的情況來進行判斷。

2、各種資料準備齊全。

如果想要辦理這個手續(xù)，需要用到比較多證明材料才可以，所以大家最好可以提前將這些材料準備好才行，如果對這個方面沒有很了解的，那么可以先去咨詢一下，這樣就可以明白了，可以說這個還清證明也是不可少一件，如果沒有這個證明，那么這時工作人員也是沒有辦法對它進行判斷，了解到你有沒有還清欠款。