一般樓房公攤面積是多少

通常7樓以下的普通住房樓房，公攤面積一般是10%～15%之間；7到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間；15到30層的樓房一般都有多個(gè)電梯，它們的公攤面積是20%～27%之間；而別墅的公攤面積比較少，一般是在8%左右。如果你分不清公攤系數(shù)和公攤率，那么可以參考得房率，得房率就是實(shí)際使用面積與建筑面積的比例，跟公攤率成反比。

其公攤面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，套內(nèi)建筑面積由室內(nèi)的使用面積、陽(yáng)臺(tái)面積和室內(nèi)墻體面積三部分組成，這是比較容易的，比較難的是公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的確認(rèn)。

對(duì)于公攤系數(shù)的確認(rèn)，首先要確定哪些建筑面積在公攤之外，哪些在公攤范圍之內(nèi)。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中的相關(guān)規(guī)定：在公攤范圍內(nèi)的公用建筑面積包括公共門廳、大堂、過(guò)道、走廊等25項(xiàng)，而開發(fā)商自用房、倉(cāng)庫(kù)等十多項(xiàng)不應(yīng)納入公攤范圍內(nèi)。

公攤面積如何保障

1、索取公攤數(shù)據(jù)：在簽訂二手房買賣合同時(shí)，可以向出賣人要求出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求出賣人列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料：如果不怕麻煩，二手房收受人可以自己核查設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。