國家規(guī)定樓房公攤面積是多少

國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%，點式的樓盤公攤大多在15%到17%，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

公攤面積怎么攤?

1、如果說一棟房子的公攤面積設計得比較大的話，那么將會造成這間房子的性價比嚴重下降，而且對于居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設計公攤面積。

2、為了更好的提供房子的性價比，會使用住宅的公攤系數(shù)進行公攤面積的劃分，主要的操作方法是：將一棟樓的總建筑面積÷這棟樓的總房間的建筑面積，接著將房間的建筑面積*公攤系數(shù)，就可以得出我們說需要的公攤面積了。

3、正常情況下，如果樓房的層數(shù)越高，那么公攤面積也會越大。高層的樓房的公攤面積的系數(shù)一般是在0.18~0.26左右;而多層的樓房的公攤面積的系數(shù)一般是在0.11~0.16左右。

4、即使是層數(shù)相同的樓房，其公攤系數(shù)也是不一樣的，具體是需要根據(jù)住房的具體功能，以及室內(nèi)的搭配情況而定。因此在計算公攤面積時，是需要到現(xiàn)場進行精準測量的。

公攤要注意什么?

1、了解公攤系數(shù)。

對于公攤面積來說，國家是有規(guī)定的，在一定的范圍內(nèi)，不可太大也不可太小。一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)。

每一個樓盤在設計時一定會準確的計算出公攤系數(shù)的，購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積。

這個公攤面積并不是說說就可以了，定好的一定不可變。購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關資料。

大家在購房前應當對公攤面積有一定的了解，準確理解它的含義。有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結果造成購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關文件，包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

5、并非越小越好。

對于公攤面積不要一味的追求小，小不一定是件好后，會很不方便的。雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。