房產(chǎn)使用年限到期后怎么辦

房產(chǎn)使用年限涉及申請續(xù)期、國家收回及自動續(xù)期的規(guī)定，同時(shí)明確了房產(chǎn)使用年限的計(jì)算公式、土地使用權(quán)年限的起算時(shí)間，以及房產(chǎn)使用年限與產(chǎn)權(quán)證年限的關(guān)系，為購房者提供了重要的法律參考。

1、申請續(xù)期：住房產(chǎn)權(quán)到期后，可以向土地管理部門提交續(xù)期申請書。如果根據(jù)社會公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，需要重新簽訂土地有償使用合同，并支付土地有償使用費(fèi)。

2、國家收回：如果土地使用者未申請續(xù)期，或者申請續(xù)期未被批準(zhǔn)(例如根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

3、自動續(xù)期：對于住宅建設(shè)用地，使用權(quán)期限屆滿時(shí)會自動續(xù)期，但需要繳納相關(guān)的續(xù)期費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定而定。

房產(chǎn)使用年限的相關(guān)規(guī)定

1、房產(chǎn)使用年限的計(jì)算公式

房產(chǎn)使用年限=購房者拿到鑰匙的時(shí)間-開發(fā)商蓋房的時(shí)間(或開發(fā)商取得土地使用權(quán)的時(shí)間)

但要注意，房產(chǎn)使用年限更普遍的是直接參考土地使用權(quán)年限，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)年限是法律規(guī)定的，而住房本身作為物權(quán)是沒有年限限制的。住宅用地的土地使用權(quán)年限通常為70年，從開發(fā)商取得該地塊土地使用權(quán)之時(shí)開始計(jì)算。

2、土地使用權(quán)年限的起算時(shí)間

對于普通住宅，土地使用權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之時(shí)開始計(jì)算。對于房改房，產(chǎn)權(quán)土地使用年限的起算時(shí)間通常以該地塊地面上住房參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的住房為準(zhǔn)。

3、房產(chǎn)使用年限與產(chǎn)權(quán)證年限的關(guān)系

住房產(chǎn)權(quán)證上通常會標(biāo)注土地使用年限，這是購房者了解房產(chǎn)使用年限的重要依據(jù)。產(chǎn)權(quán)證年限是根據(jù)住房所占用的土地的年限來確定的，與住房本身的所有權(quán)年限是兩個(gè)不同的概念。