買房時哪些房子千萬不可買

一、從房子類型來看

1.集資合建房

集資合建房指的是房地產開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設作為名號，利用村集體的土地在城郊進行房地產開發(fā)項目。但是這類房子大多數(shù)是沒有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù)，因此這樣的房子是不允許出售的。但許多人為自身的利益而不顧法律，不知情況的購買者通常會上當受騙。

2.聯(lián)合開發(fā)房

聯(lián)合開發(fā)房指的是由有錢無地的房地產開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產項目。但按國家相關法律規(guī)定，這類房在未履行政府審批手續(xù)、補交相應地價款和辦理相關國土手續(xù)前，是不得出售的。

但他們往往為了賺取更多的利益，不顧相關規(guī)定出售這些不可出售的住房，這類住房的質量問題是不受政府保護的，因而這類住房是千萬不可買的。

3.非法開發(fā)商

有一些非法的開發(fā)商為了自身的利益，將未經批準不具有合法土地征用手續(xù)的房子進行出售。開發(fā)商通常會利用低價來吸引購房者來購買這類不合法的住房。防范意識不高的購房者往往會因為貪圖低的房價而上當受騙，很大情況下，購房者會因此錢房兩空。

二、從產品結構角度

1.“缺陽”樓

顧名思義就是有些房子處于背陽面，常年沒有太陽的直射，房子的臥室、廚房、衛(wèi)生間經常是處于陰暗。但許多開發(fā)商并沒有將這樣的情況告訴購房者，只是將這樣的房子作為特價房進行出售。這時購房者就需要擦亮眼睛，綜合考慮各種因素，不可盲目的被開發(fā)商的虛假謊言欺騙了。

2.“路邊”樓

路邊房經常要接受路邊車來車往造成的噪音，同時要承受車輛尾氣的污染。這樣的房子從長久來說對居住者的身體健康會造成不好的影響，使居住者的生活質量下降。

3.“豆腐”樓

“豆腐”也就是樓盤質量存在問題，如存在墻體傾斜、墻身開裂、屋頂滲漏等問題。這樣存在質量問題的房子，是萬萬不可購買的。即使這樣的房子價格再低，對于居住者來說也是十分危險的。因此，購房者為了自己的人身安全，還是不要挑選這樣的房子為好。