買房定金不退打12345有用嗎

買房定金不退打12345不一定有用。因?yàn)樵跊]有特殊情況下，定金本來就是不可退的。購房交定金就是為了避免你事后因?yàn)楦鞣N原因退房，所以這個(gè)定金在交的時(shí)候，售樓部一般會(huì)提前告知關(guān)于定金退或者不退的情況。

購房定金怎么退

1、在購房合同簽訂前，買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)候、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定期限內(nèi)將認(rèn)購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還，賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

2、要是簽定了正式合同，可以將定金抵押房款或退回買房，雙方在履行正式合同過程當(dāng)中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、要是雙方都不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，而不涉及賠償問題。

4、要是賣方未取得住房銷售合法證件和買方不具備購房資格而造成雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，按無效合同處理，賣方將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、在正式簽約時(shí)，賣方不可履行認(rèn)購書中確認(rèn)的住房條件，如房?jī)r(jià)、樓層、面積等造成簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

6、只有在賣房人違約時(shí)才會(huì)退買房定金，或者賣方不可及時(shí)履行合同，或者因?yàn)椴豢煽沽Φ脑蛟斐珊贤康牟豢蓪?shí)現(xiàn)等情況。定金是購房合同簽訂后，購房者表示同意購買住房所交付的一部分款項(xiàng)，如果后期購房合同如約履行，定金可以轉(zhuǎn)為購房款。