買房如何退定金

1、未能就合同主要條款達(dá)成一致意見的

如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的價(jià)格、面積、朝向等主要條款沒(méi)有明確約定，且后來(lái)開發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

不可達(dá)成一致意見的條款應(yīng)是認(rèn)購(gòu)書中約定以外的條款，對(duì)其中已有的條款直接具有法律效力，無(wú)須再次進(jìn)行磋商。只有雙方是對(duì)合同的主要條款不可達(dá)成一致意見的，才能要求退還定金。如果是合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)等對(duì)訂立商品房買賣合同不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響的條款則不應(yīng)包括在內(nèi)。購(gòu)房者通過(guò)對(duì)合同提出不合理的苛刻條件，以雙方不可達(dá)成一致意見要求退還定金的，則可能被認(rèn)定具有不愿簽訂合同的意思表示，構(gòu)成根本違約，判令定金不予退還。

2、就補(bǔ)充協(xié)議商議未成的

當(dāng)事人雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，如果雙方在平等、誠(chéng)信的原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益考慮，無(wú)法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致的意思表示，致使購(gòu)房合同不可訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，購(gòu)房者有權(quán)要求返還定金。通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議從而達(dá)到退回定金的目的也是可行的，但是要記住在協(xié)議中不可達(dá)成一致意見的條款應(yīng)是重要的、符合實(shí)際的。

3、因國(guó)家出臺(tái)新政策，購(gòu)房者不符合購(gòu)房、貸款條件的，屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商公司將收取的定金返還。