“四限時(shí)代“到來(lái) 土豪有錢(qián)也未必能買(mǎi)房置業(yè)!

本文的“四限時(shí)代”可以理解為限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售。2017年全國(guó)樓市發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，一線城市高額成交量已成回憶， 二線城市樓市成交量依舊火熱， 三四線城市迎來(lái)爆炸性春天。

例如：限購(gòu)就是限制購(gòu)買(mǎi)，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷(xiāo)手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了避免其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段?；鞠拶?gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶(hù)政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 其他手段可重歸市場(chǎng)化。

限購(gòu)、限貸城市及政策

舉例1：北京（2017年3月17日）

限購(gòu)政策：

2016年北京限購(gòu)政策，本地戶(hù)口已婚家庭限購(gòu)2套，單身（含離異）限購(gòu)1套；外地戶(hù)口限購(gòu)1套。通州商住房記入購(gòu)房套數(shù)范圍內(nèi)，2017年，北京商住房全面限購(gòu)，新房只準(zhǔn)銷(xiāo)售企事業(yè)單位，不得銷(xiāo)售給個(gè)人。

關(guān)于商住房：個(gè)人不得購(gòu)買(mǎi)在建（在售）商住房，購(gòu)買(mǎi)二手商住房需滿(mǎn)足兩個(gè)條件：1.名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄 2.在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起，在京已連續(xù)五年繳納社?；騻€(gè)稅。

4月27日，法院競(jìng)拍房產(chǎn)納入北京市限購(gòu)政策范圍內(nèi)、且競(jìng)拍方為自然人的，要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購(gòu)政策。

限貸政策：

2017年3月17日，根據(jù)通知，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%（首套房首付比例35%），購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%；暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。

舉例2：杭州（2017年3月28日）

限購(gòu)政策：

本市戶(hù)口成年單身（含離異）人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房。戶(hù)口由外地遷入四縣（市）的居民自戶(hù)口遷入之日起滿(mǎn)2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。

限貸政策：

公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭（認(rèn)房認(rèn)貸），申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

舉例3：廣州（2017年3月17日）

限購(gòu)政策

3.17日，本市戶(hù)口居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶(hù)口成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶(hù)口居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶(hù)口居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

限貸政策：

嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，即對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

限價(jià)城市及政策

限價(jià)指示中所指定的價(jià)格，即是指該交易指示的最高的購(gòu)入價(jià)（即最高限價(jià)）或最低的賣(mài)出價(jià)（即最低限價(jià)）。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2017年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢(shì)總體平穩(wěn)。天津、上海、南京、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。北京、杭州和成都的新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。

其中，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市大部分新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)呈平緩下行狀態(tài)。僅廣州一城房?jī)r(jià)指數(shù)上漲0.6%，對(duì)比12月漲幅已有所回落;北京、杭州、成都三市環(huán)比持平;剩余11個(gè)城市環(huán)比降幅在0.1%-0.5%。1月份廣州樓市成交量大幅度下滑，但也有個(gè)別區(qū)域表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，天河區(qū)住房均價(jià)首次突破每平方米5萬(wàn)元。

限售城市及政策

廈門(mén)：新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易;

福州：新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù);

青島：住房取得不動(dòng)產(chǎn)證后滿(mǎn)2年方可上市交易;

廣州：新購(gòu)買(mǎi)住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓;

珠海：新購(gòu)住房3年內(nèi)禁止交易轉(zhuǎn)讓;

常州：新購(gòu)房滿(mǎn)2年方可上市交易;

惠州：新購(gòu)買(mǎi)的商品住房滿(mǎn)3年方可轉(zhuǎn)讓;

揚(yáng)州：產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)兩年不得交易;

東莞：升級(jí)限購(gòu)，滿(mǎn)2年才可交易;

長(zhǎng)樂(lè)（福建）：取得不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年的，不得上市交易;

杭州：公司購(gòu)買(mǎi)區(qū)域住房需滿(mǎn)3年方可上市交易;

啟東（江蘇）：非啟東籍居民在啟東購(gòu)買(mǎi)一手房/二手房，自網(wǎng)簽/產(chǎn)權(quán)變更之日起三年內(nèi)不得上市交易;

成都：高端人才所購(gòu)住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)拶?gòu)區(qū)域買(mǎi)房滿(mǎn)3年才能轉(zhuǎn)讓;

承德：不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)二年后方可轉(zhuǎn)讓。