買房定金是過完戶退嗎

買房定金一般是不可以退的，買房交完定金之后不可以退，定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，可以維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，定金的數(shù)額需要寫在購房合同中，要由雙方當(dāng)事人商議決定，不可高于合同標(biāo)的額的20%，超出的部分不具備法律效力，不受法律保護(hù)。

什么情況下定金可以退

1、債務(wù)人已經(jīng)全部履行債務(wù)，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

2、收受定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;

根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成合同無法履行的，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)將定金返還。也就是客觀原因，例如一些災(zāi)難造成房子無法完工等等。

4、收受方具有欺瞞的情況，不僅要返還定金，還會根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

5、雙方商議一致，收受定金的一方同意退還定金的。

6、損害國家及公共利益的，以合法手段掩蓋非法目的的情況。

定金和訂金的區(qū)別

定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

訂金在法律上是不明確的。在審判中被視為預(yù)付款，這種保證也只是單方的。也就是說在一定的正式合同中，一般是用定金而不是訂金。司法實踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。