夫妻共同買房誰做主貸人？要注意哪些？

很多家庭在一定階段會想要換房，其中大多是因為現(xiàn)在的住房位置不好，或是太小住不下。一家人要住在一起但是空間不夠，就會萌生出換一套房的想法，但是換新房相對的價格也會更高，夫妻以家庭為單位申請房貸，就會涉及很多問題的考慮，今天小編就來講一講夫妻共同買房誰做主貸人？要注意哪些？

夫妻共同買房誰做主貸人？

1、收入更高更穩(wěn)定一方

夫妻共同買房的話，申請貸款的時候銀行會審核雙方的信息，挑選工作較為穩(wěn)定，且工作收入高的一方為主貸人，這樣有利于提高貸款的額度，共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，故而會挑選共同貸款。

2、更年輕的一方

銀行對申請貸款人的年齡有嚴格的要求，一般來說年輕一些的貸款人額度會更高，因為有更多的貸款年限，所以相對年長者風險要低一些，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。當雙方的經(jīng)濟收入水平都差不多的情況下，挑選年輕的一方作為主貸人更合適。

3、征信更好的一方

不管是個人買房還是夫妻共同買房，向銀行申請貸款都會將個人征信列為參考，因此大家平時要注意自己的征信是否良好，由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

要注意哪些？

1、簽約時雙方到場

因為是夫妻共同買房，所以在合同簽約的時候，都需要雙方親自到場，而且共同買房需要走的流程和手續(xù)更多，所以夫妻雙方要準備好資料和證件，以便辦理時使用。一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規(guī)定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，貸款年限均為30年。而大多數(shù)銀行的規(guī)定是親自到場；如一方不可到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。

2、申請房貸、過戶

既然是夫妻共同買房，那么貸款的時候也是雙方一起承擔，在住房辦理過戶的時候，也要雙方一起到現(xiàn)場辦理，房產(chǎn)證上將落下雙方的名字。因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字，希望大家了解相關流程提前做好準備。

以上就是小編今天跟大家介紹的關于夫妻共同買房誰做主貸人？要注意哪些的全部內(nèi)容了，對于經(jīng)濟條件一般，但是又確實有購房需求的家庭來說，夫妻共同貸款確實可以提高貸款的額度。想要下降購房成本，可以在買房時獲得一些優(yōu)惠，這就需要大家多關注各個樓盤的活動情況，希望各位都能以最劃算的價格購房。