混合貸款的房子可以加名字嗎

不可以，銀行不同意給房貸未還清的住房加名字，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在問題。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不可按期還款的情況。

首先要明白，房產(chǎn)局就是一個辦理產(chǎn)權變更的機構，用政府的信用保證你產(chǎn)權的歸屬性、法律性，其他沒有權利管理。理論上產(chǎn)權屬于你的，只要你不違背法律法規(guī)，你想轉讓給誰，房產(chǎn)局是沒有權利阻止你變更產(chǎn)權的。其次在你沒有還清貸款前，房子并不是屬于你個人的，是屬于你和銀行共有的。你是借銀行的錢購買的住房，住房產(chǎn)權屬于抵押物，所以你對這個抵押物做任何的變動，必須得到銀行同意。

房子有貸款的話，增加名字會造成抵押物與借款合同不符，在房管部門辦理正式抵押時可能無法通過，另外還涉及到備案等一系列問題，因此在還款期內辦理的房產(chǎn)證不可增加產(chǎn)權共有人。

貸款買的房子要想在房產(chǎn)證增加夫妻另一方名字，首先要還清貸款撤銷抵押，產(chǎn)權清晰后，夫妻雙方再持身份證、房產(chǎn)證、結婚證等資料到相關部門辦理房產(chǎn)證增加名字的手續(xù)。

混合貸款主要流程

1、提出申請：

申請購房組合貸款人向當?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請，并提交有關資料。

2、簽訂合同：

申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款公司銀行申請組合貸款。申請通過后，需與貸款公司銀行簽訂借款合同和擔保合同并且進行公證。

3、辦理抵押保險：

簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。

4、支用款項：

申請購房組合貸款人在銀行填制購房組合貸款存憑證，然后貸款公司銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。