住房契稅規(guī)定有哪些

房產契稅不管是商業(yè)房依然是存量房的銷售都要交納契稅,買新房產要交納的契稅為購房總價的3-5個百分點(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，一般產品住所折半，即1.5-2.5個百分點。買易手房：非一般住所契稅要加倍。依據(jù)國家規(guī)則，房產銷售要向國家交納契稅，征收標準為：一般住所1.5個百分點，高級住所3個百分點全部由買方承當。區(qū)域規(guī)則，住所須同有滿意3個條件可能斷定為一般住所。這3個條件是：住所小區(qū)修建容積率在1.0(含)以上，單套修建面積在144(含)平方米以下，實踐成交價低于平等級土地面上住所正常銷售價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規(guī)則：實踐成交價不高于本地段土地住所銷售價格的1倍)。財務部、國家稅務總局發(fā)布《關于房產、土地權屬由夫妻一方擁有改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿衅醵惙结樀耐ǜ妗?，通告顯現(xiàn)，婚姻關系存續(xù)期間，房產、土地權屬原歸夫妻一方擁有，改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿械模庹髌醵?，本通告自印發(fā)之日起實行。

契稅是按成交價格核算。成交價格經兩邊敲定，構成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價辦法，首要適用于國有土地運用權出讓、土地運用權出售、房產銷售。是依據(jù)銷售價格核算。土地、房產價格，絕不是一成不變的，比方，該地段土地運用權贈送、房產贈送時，定價依據(jù)只能是銷售價格，而不是土地或房產原值。是依據(jù)土地、房產交流差價定稅。跟著易手房銷售興起，房產交流走入百姓日常。假使A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運用權交流，也要依據(jù)差額。等額交流時，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。是依照土地收益定價。這種景象不常遇到。國家以劃撥辦法，把甲單位土地運用權給了乙單位，3年后，經應允，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，繳稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地運用的所得。

住房契稅規(guī)定要注意什么方面

關于房產的購買分期房和現(xiàn)房。這兩者的首要識別就是一個購買了之后不可立刻入住，而一個購買了之后就可以入住。那關于期房和現(xiàn)房的這個識別，會不會對房產契稅的交給有所影響。部分開發(fā)商會在交房時代收契稅。購買期房付款流程如下，買受人應當依照約好的過程付出價款。對付出過程沒有約好亦或約好不清晰，依照合同法的規(guī)則仍不可斷定的，買受人應當在收到標的物亦或提取標的物單證的同有付出。合同收效后，當事人就質量、價款亦或酬勞、實行地址等內容沒有約好亦或約好不清晰的，可以協(xié)議補充。不可達到補充協(xié)議的，依照合同有關條款亦或銷售慣例斷定。依據(jù)以上規(guī)則購買的期房應當按與開發(fā)商所簽定的《商業(yè)房預售合同》中約好的過程付出價款。假如沒有約好房款的付出過程，就按合同法的規(guī)則處理。假如按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款過程了，一般都是在交房前就會處理按揭手續(xù)。還要看你購房合同上簽定的付款辦法及過程是怎樣樣的，假如有清晰的約好，肯定是要依照合同實行的。不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，現(xiàn)在常見用的就是一次性付款、銀行借款、公積金借款。不管你的認購是什么過程，只要證件完全了可能簽正式的購房合同。期房由于有必定的危險所以價格便宜，哪種付款辦法并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質和實力。