樓房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎 哪些房子可能沒(méi)有房產(chǎn)證

一般情況下，我們買(mǎi)了房子都是可以拿到房產(chǎn)證的，這個(gè)也是大家都知道的事情。但是現(xiàn)在有很多的樓房都是預(yù)售，房產(chǎn)證暫時(shí)不可辦理下來(lái)。等到交房后還是沒(méi)有辦法拿到房產(chǎn)證，那這個(gè)時(shí)候出售的話(huà)，買(mǎi)房者可以購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的樓房嗎？哪些房子可能沒(méi)有房產(chǎn)證呢？一起來(lái)看看下文內(nèi)容。

樓房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎

小編的回答是：可以買(mǎi)，但是其中風(fēng)險(xiǎn)很大，很有可能賣(mài)方有欺騙、一房多賣(mài)的嫌疑，很容易引發(fā)房產(chǎn)糾紛，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦法證明房子的所有權(quán)屬于自己，因此沒(méi)有房產(chǎn)證的樓房是不要購(gòu)買(mǎi)。

如果因?yàn)閮r(jià)格低廉，想要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的話(huà)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議在簽訂購(gòu)房合同時(shí)將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以避免賣(mài)方一房多賣(mài)等欺騙嫌疑。

考慮到購(gòu)房合同往往有固定格式，建議仔細(xì)閱讀；對(duì)于買(mǎi)方不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。在房產(chǎn)交易可能遇到的情況再合同雙方責(zé)任或者補(bǔ)充協(xié)議中一定要明文規(guī)定，這樣才能更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

哪些房子可能沒(méi)有房產(chǎn)證

1、五證不全的房子

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在拿到地之后就開(kāi)始預(yù)售住房了，所以很多購(gòu)買(mǎi)新房的朋友購(gòu)買(mǎi)的其實(shí)都是期房。購(gòu)買(mǎi)期房大家要注意了，首先要查看一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。如果五證不齊全，就代表著購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子是辦理不了房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房

有的朋友可能對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不太了解，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房指的就是集體土地面上修建的房子，沒(méi)有繳納土地出讓金，而我們通常所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)房是繳納了土地出讓金后修建的房子。所以小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無(wú)法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證書(shū)的。

3、質(zhì)量不合格的房子

如果房子的質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商就無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在將住房交付給購(gòu)房者之前，必須要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)，如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。

4、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子

有的開(kāi)發(fā)商實(shí)力不夠，在修建住房的過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)因?yàn)橘Y金的問(wèn)題，將樓盤(pán)抵押給銀行。但如果開(kāi)發(fā)商后期因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于樓房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？哪些房子可能沒(méi)有房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，在房產(chǎn)交易的時(shí)候，最后一步就是更改房產(chǎn)證戶(hù)名，這是非常重要的。只有過(guò)戶(hù)后在法律上才能證明此住房是自己擁有的。房產(chǎn)證在房產(chǎn)交易有舉足輕重的地位，如果不是特定情況的話(huà)，是不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的樓房。