得房率計算公式

得房率計算公式：(住房建筑面積-公攤面積)/住房建筑面積，就比如現(xiàn)在有一套房的面積為100平米，公攤面積為20平米，那么這個房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表著房子的實際利用率也越高。

影響房子得房率的因素

得房率的最直接因素就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面:

1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。

3、何種面積不算做公攤面積?車庫、會所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的住房;為多棟住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

5、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。