上海個人二手房出售？上海二手房稅費種類？

有很多人在上海挑選二手房，不過我們在上海買二手房，在買賣的過程當中，都必須要繳納相關(guān)的稅費，但是要關(guān)系到的稅費有很多，有很多人對于這方面的常識并不是很清楚，而且在出售住房的時候，有一些稅費是雙方各自都必須要承擔的，下面說說上海個人二手房出售？上海二手房稅費種類？

上海個人二手房出售

、當顧客來銷售的時候首先讓顧客知道公司的特色還有，同時強調(diào)交易的安全性和保障性，因為安全才是很多購買者比較關(guān)心的問題，是房子這種一輩子的事情，更是慎重再慎重。

第二、保障顧客的隱私，很多顧客購買房產(chǎn)的時候都會留下自己的信息，是簽委托書，其中需要強調(diào)的是簽委托書的都是真正的買房者。

第三、當房東詢問房價的時候應(yīng)該怎么藝術(shù)的回答呢？你可以詢問對方認為可以賣多少，或者我們的專業(yè)告訴我們不可不負責任地隨便說說，必須先了解住房的狀況，包括地段、小區(qū)環(huán)境、戶型、面積、樓層、朝向、裝修以及市場等等情況，當然房價的決定權(quán)在房東。

上海二手房稅費種類

1、契稅

（1）賣方

不滿兩年（無論是否）5．6％

滿兩年不滿五年（無論是否）1％

滿五年住房免稅

滿五年不住房1％

（2）買方

購買90平以下房產(chǎn)的1％

購買90平以上房產(chǎn)的（住房）1．5％

購買90平以上房產(chǎn)的（不住房）2％

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％。

2、城市維護建設(shè)稅

營業(yè)稅的7％。

3、教育費附加

營業(yè)稅的3％。

4、個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。出售不是家庭住房的個稅按房價的1％征收。

5、交易手續(xù)費

2元／平方米×建筑面積。

6、營業(yè)稅

1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買高于5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買高于5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

（廢止）住宅5年內(nèi)：住房評估總額×5．6％；5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。

（）住宅2年內(nèi)：住房評估總額×5．6％；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅［］39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

7、增值稅

自5月1日起，在范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點的通知》

對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

8、土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：住房成交總額×0．5％，3年至5年：住房成交總額×0．25％，5年或5年以上：免征。

9、住房所有權(quán)登記費

80元，共有權(quán)證：20元。

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，住房成交總額×0．3％；

有關(guān)上海個人二手房出售，上海二手房稅費種類的全部常識就到這里了，希望可以給大家?guī)韼椭．斘覀冊诔鍪鄱址康臅r候，如果不想通過中介的話，那么，我們必須要對于二手房的相關(guān)問題了解清楚，要進行全方面的去衡量，這樣才能準備預(yù)算性價比，因為這些對于買房都是非常重要的。