租車位需要經(jīng)過物業(yè)嗎

租車位是否需要經(jīng)過物業(yè)還是要看該車位的產(chǎn)權(quán)歸誰。假如車位歸業(yè)主所有的話，租車位就不需要經(jīng)過物業(yè)，只需獲得業(yè)主本人的同意就可以了。但是，假如車位歸物業(yè)所有的話，租車位的時(shí)候就必須獲得物業(yè)的同意才可以。

租車位要注意什么

1、租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車位的費(fèi)用以及違約責(zé)任等等。

2、車位是否有產(chǎn)權(quán)?必須弄清楚這是有產(chǎn)權(quán)的車位，還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以再出售，而僅僅只有使用權(quán)的車位必須通過物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓，且費(fèi)用會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多。

查看車位所有人的相關(guān)證件和車位的歸屬證明，并到物業(yè)公司進(jìn)行證明，確保車位的真實(shí)可靠性。

3、租車位只能用20年，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃車位、車庫最長有效期不得高于20年，高于20年的，高于部分無效。

4、車位投資要慎選，投資車位要比投資房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)得多，慎選車位投資。一般來說，一個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)年限在40年至70年之間，如果在廣州買一個(gè)車位，平均每月的花銷將高于1500元，而如果你打算將這個(gè)車位租出去，這個(gè)價(jià)位也是很難被人接受的，所以投資車位是很有風(fēng)險(xiǎn)的。

小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)如何劃分?

1、地面停車位：

其實(shí)地面停車位是我們經(jīng)常都可以看到的，大多數(shù)街道上都會(huì)有這種車位。由于地面停車位通常都以敞開式呈現(xiàn)，所以產(chǎn)權(quán)一般歸所有業(yè)主擁有。其實(shí)當(dāng)你在購買房子的時(shí)候就已經(jīng)擁有了土地使用權(quán)，所以地面上的土地也可以隨意的使用，一般物業(yè)或者開發(fā)商是沒有辦法使用的。

2、地下車位：

一般情況下，地下車位有兩種，第一種是沒有計(jì)算在購房者公攤面積內(nèi)的。而這樣的車位就是歸開發(fā)者所有的，開發(fā)商可以把它拿去租賃或者出售。另一種是計(jì)算在購房者的公攤面積內(nèi)的，而這樣的車位就是所有業(yè)主的，開發(fā)商不可售賣。但是，這樣的車位一般歸物業(yè)處置，比如可以出租給業(yè)主使用，但是獲得的相關(guān)收益要作為小區(qū)的維修基金。