社區(qū)房為啥沒有房產證 什么情況拿不到房產證

在如今，對于很多人來說，比較重要的就是住房，因為有了房子，才會有歸屬感，但是現在房產的類型有很多，有一些房子還沒有房產證，所以就會給我們日后的生活帶來很大的麻煩，那么，我們今天來跟大家分享一下社區(qū)房為啥沒有房產證？同時也說說什么情況拿不到房產證？一起看看吧。

社區(qū)房為啥沒有房產證

社區(qū)房是沒有房產證的，它是作為集體產權，是小產權房子，所以就沒有房產證。不過會由政府給居民頒發(fā)集體土地，這種房產證與商品房還有本質的區(qū)別。社區(qū)房如果后期想要出售，必須要經過集體的同意，所以它的本質還屬于小產權房。

什么情況拿不到房產證

1．未獲得五證的房子

購房者在選房子的時候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》．《國有土地使用證》．《建設用地規(guī)劃許可證》．《建設工程規(guī)劃許可證》．《建設工程開工證》。有條件的情況下，購房者應該盡量查看五證的原件。

2．質量不合格的房子

開發(fā)商在交付住房質量必須要經過相關部門的審批，建設工程經驗收合格的，方可交付使用，如果住房存在質量不合格的情況，開發(fā)商就沒法通過政府有關部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將房子交付給了購房者，這樣的房子也是無法辦理房產證的。

3．小產權房

相信大多數的朋友都有聽說過小產權房吧，小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房；農村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴格來說，小產權房也是沒有房產證的。

以上就是今天跟大家分享的有關社區(qū)房為啥沒有房產證，以及什么情況拿不到房產證的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭１娝苤孔拥膬r格比較貴，還有一些福利房，這些是由國家補貼，房價相對來說就比較低。除此以外還有一種社區(qū)房，但社區(qū)房沒有房產證，是屬于小產權房。