用房產證貸款需要什么材料

1、身份證及復印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復印件) ;

2、戶口本及復印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復印件) ;

3、單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及復印件) ;

4、借款人收入證明(帶最近3個月工資條或收入流水) ;

5、房產證及復印件;

6、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;

7、如房產內還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

別人拿房產證能貸款嗎?

有房產證可以進行抵押貸款。在確定抵押貸款金額之前要先進行住房住房價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你住房價值的70%的貸款額。

1、而住房評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70%，3～5年的為評估價值的60%，5～10年的為評估價值的50%，10～15年的為評估價值40%。房產證申請貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;愿意并可以提供貸款人認可的房產抵押;房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年;

3、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

4、有本市常業(yè)主口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。