抵押權(quán)預告登記

　　預抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理條例》第三十條第二款規(guī)定：以預購商品房抵押的，登記機關(guān)應當在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　《物權(quán)法》第20條規(guī)定：當事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

　　預告登記制度很好地避免了住房或者其他不動產(chǎn)買賣過程當中出現(xiàn)的“一房兩賣”的現(xiàn)象。當事人在購買住房或者不動產(chǎn)時，為保證將來可以擁有這套房子或者不動產(chǎn)的物權(quán)，雙方可以按照約定，到住房登記機關(guān)申請所購住房的預告登記，這樣在登記機關(guān)就留下購買人的相關(guān)資料，開發(fā)商或者其他部門在未經(jīng)購買人同意的情況下，將不可再把該房賣給第三人。當完成預告登記后，買賣雙方成為一種準物權(quán)關(guān)系，只有完成住房的實際登記(也就是本登記)后，準物權(quán)才能轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實物權(quán)(抵押權(quán)預告登記在實現(xiàn)本登記后，抵押權(quán)預告登記也要轉(zhuǎn)抵押登記，辦理住房他項權(quán)證)。