不是一個(gè)村買(mǎi)賣(mài)住房能過(guò)戶(hù)嗎

住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)可登記過(guò)戶(hù)，集體產(chǎn)權(quán)不可交易。交易時(shí)需遵循《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，并注意住房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定與實(shí)際檢驗(yàn)要點(diǎn)，確保交易合法且住房質(zhì)量可靠。

不是一個(gè)村買(mǎi)賣(mài)住房能過(guò)戶(hù)。只要是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)都可以去不動(dòng)產(chǎn)中心登記過(guò)戶(hù),如果是集體產(chǎn)權(quán)的就不可過(guò)戶(hù),因?yàn)榧w產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)沒(méi)有交易權(quán)。

法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;

(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

1、確定二手房是否允許出售。如果是公有住房的房改房，那么出售時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

2、確定住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。住房所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的住房所有權(quán)證。

3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣。合同中約定出售住房的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

4、要履行正常的二手房交易流程。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，并到住房所在區(qū)、縣的相關(guān)管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納稅費(fèi)等手續(xù)。

1、室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題。在驗(yàn)收二手房時(shí)，首先要注意質(zhì)量的檢驗(yàn)，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。住房有無(wú)裂縫，主要是看墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等問(wèn)題。

2、二手房證件和過(guò)戶(hù)手續(xù)是否齊全。對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，還要看樓房交付使用的證件是否齊全，還有維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾交過(guò)，以免造成自己的損失。

3、查看缺點(diǎn)。二手房驗(yàn)收時(shí)記得查看一下被普通家具、床鋪或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺點(diǎn)。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺點(diǎn)，會(huì)特地用家具遮掩。