房子公攤面積是什么意思

發(fā)布時間：2024-04-22 10:29:17 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：房子公攤面積是指將整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積平均分攤到每套商品房的面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面

房子公攤面積是指將整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積平均分攤到每套商品房的面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

房子公攤面積是什么意思

什么樣的房子公攤面積大?

1、帶底商的房子

如果購房者購買的住房底層不是用于居住，而是用于商用的話，那么這樣的房子公攤面積就會比較大，雖然這樣的房子可以完善小區(qū)的配套，但是核心筒不與之相通，完全用的各自獨立通道，那么核心筒主要還是住宅使用，依據“誰用誰分攤”的原則，那么就會劃分給住宅部分，那么就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子

對于高層住宅來說，如果購房者在選房的時候挑選了單層面積較小的房子，那么相應的電梯、樓梯尺寸也是根據相關規(guī)定來進行設計的，彼此相差并不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶的設計下進行比較，那么核心筒的公共區(qū)域面積基本一致。

3、外觀凹凸的房子

購房者在選房的時候要住房所在樓棟的外觀，外觀凹凸的房子雖然看起來會比不錯看、比較立體，但是實際算下來卻并不那么劃算了，因為公攤面積會增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加墻體的總長度，那么算下來的公攤也就更大，所以不如挑選外觀規(guī)整的房子。

4、梯戶比大的房子

梯戶比就是指一層樓業(yè)主的數(shù)量和電梯數(shù)量的比例，一般來說，梯戶比越大的房子，公攤面積就越大，因為電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個業(yè)主的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。

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