買房送車位的套路是什么

1、某些開發(fā)商在宣傳的過程當(dāng)中屢次打出“賣房送車位”的噱頭，但是簽訂購房合同后卻拒絕履行。

遇到這種情況的時候，一定要明確合同和補(bǔ)充協(xié)議，如未載明買房送車位事宜，則無法取得車位。

2、某項(xiàng)目推出“特惠房源”購房送車位，但到交錢時候才發(fā)現(xiàn)，竟然是捆綁銷售。

這種情況，購房者應(yīng)當(dāng)要了解房源具體價位，然后看看總價是否合理，有沒有計算車位的價格在里面。

3、某些開發(fā)商在廣告宣傳上寫的買房送車位，但直到簽完購房合同才告知，是“免費(fèi)租用XX年”，或者是“可免費(fèi)使用人防車位”。

值得注意的是，據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。

如果開發(fā)商和你簽訂的是租用50年或者60年的協(xié)議，那么這份合同是無效的。

買房贈送車位的注意事項(xiàng)

1、弄清楚送的是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)

如果是產(chǎn)權(quán)車位，還需要簽訂購車位合同。在合同中，車位的費(fèi)用需正常標(biāo)注，但購房合同中的價格要將車位這一部分價格減去。如果送車位使用權(quán)，一般還需要簽訂一份協(xié)議。其實(shí)在多數(shù)情況下，開發(fā)商所謂的送車位送的都是車位使用權(quán)。

2、贈送不等于免費(fèi)

車位，停車位是免費(fèi)的，但停車卻未必。因?yàn)樵S多樓盤的物業(yè)公司都會向在小區(qū)內(nèi)停車的業(yè)主收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車位租金，無論是購買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。

3、弄清送車位的條件

在購買此類房子之前，各位購房者一定要了解清楚：是不是只有購買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或者樓層才能獲贈車位。別等了買房后，才發(fā)現(xiàn)其實(shí)自己并沒有滿足到開發(fā)商送車位的條件，那就糟糕了。

4、送車位的房源均價可能高于樓盤均價

停車位尤其是位于地下停車位，其的建筑成本一般來說都要高于普通住宅產(chǎn)品。于是在車位送出去的同時，為了彌補(bǔ)損失，開發(fā)商可能會給房子“漲”一點(diǎn)價。正所謂，俗話也有講：“羊毛出在羊身上”，相信這樣的道理，大家都懂。