住房買賣合同無效的情形，住房買賣合同無效的處理方法

對于中國人來說，置產(chǎn)業(yè)成為衡量一個人生活質(zhì)量的重要因素之一，可以說房產(chǎn)對于中國人的意義重大。然而很多人可以說缺乏法律的常識，一不小心就走入購房的陷阱。接下來小編將向大家介紹一下有關(guān)住房買賣合同無無效的情形和處理方法！讓大家簡單的了解一下！

住房買賣合同無效的情形

1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。

2、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人。

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

5、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

6、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實。

7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成買受人無法取得住房。

住房買賣合同無效的處理方法

處理方式1：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。

處理方式2：請求確認(rèn)合同無效的，不予支持(約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務(wù)、對方并接受的除外)。

處理方式3：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

處理方式4：造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

處理方式5：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

以上就是住房買賣合同那個無效的清形和有關(guān)的處理辦法，買房子對于現(xiàn)在工階級的我們可謂是人生中的大事，所以我們一定要謹(jǐn)慎對待。一旦出現(xiàn)糾紛就要及時處理，以避免日后麻煩。