住房所有權怎么證明

住房所有權可以用產(chǎn)權證來證明，同時可以開具產(chǎn)權證明書。住房所有權證明的內(nèi)容主要包括住房所有權人的基本信息、住房坐落的位置、住房的具體描述、證明機構等等。

《城市住房權屬登記管理條例》

第二十七條規(guī)定，登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)住房權屬證書;注銷登記應當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷住房權屬證書。

第三十一條規(guī)定，住房權屬證書包括《住房所有權證》、《住房共有權證》、《住房他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。

住房所有權的內(nèi)容

住房所有權是占有權、管理權、享用權、排他權、處分權(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。

1、占有權。是所有人對其住房進行直接的實際控制或掌握的權利。占有權是住房所有權的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、使用權。住房的使用權是指對住房擁有的享用權。住房租賃活動成交的是住房的使用權。指所有權人對其住房有直接按照它的性質(zhì)和用途加以利用的權利。

使用權的行使必須符合下列條件：

①無損于住房的本質(zhì)。

②按照住房的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。

③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、收益權。指住房所有人有利用其住房以增加經(jīng)濟收益的權利。如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、處分權。指住房所有人在法律許可的范圍內(nèi)，對其住房有處置的權利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。

一般說來，完整的住房所有權，必須同時包括上述四項權利。但是，占有、使用和收益權有時會脫離所有權。