購(gòu)買限價(jià)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定。注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特色。

2、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及住房銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

限價(jià)房如何進(jìn)行申請(qǐng)

1、提出申請(qǐng)。符合條件的申請(qǐng)人向戶口所在地或者實(shí)際居住地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府提出申請(qǐng)，并按要求提供相關(guān)資料。

2、等待初審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政府自受理申請(qǐng)后按規(guī)定進(jìn)行初審，并對(duì)合格人員進(jìn)行公示，公示期滿后報(bào)送縣(區(qū))住房保障部門。

3、等待復(fù)核?？h(區(qū))住房保障部門對(duì)初審合格人員名單進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核合格后報(bào)送市住房保障部門。

4、獲取憑證。市住房保障部門會(huì)再次審核，并進(jìn)行公示，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放《限價(jià)房待購(gòu)?fù)ㄖ獣贰?/p>

5、搖號(hào)選房。市住房保障部門根據(jù)申請(qǐng)受理情況等組織入圍選房人員通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的形式確定選房順序號(hào)，獲取順序號(hào)后，申請(qǐng)人可按順序選房。

6、放棄資格。一般來(lái)說(shuō)，限價(jià)房都是按套數(shù)與人數(shù)1:1的比例組織搖號(hào)的，每個(gè)入圍選房人都能保證有一套房可挑選，但也可能存在對(duì)樓盤、樓層、配套、朝向等不滿意而放棄選房，對(duì)于自動(dòng)放棄的3年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)房，因此應(yīng)在搖號(hào)前了解需挑選的樓盤，如果不喜歡，可在未搖號(hào)前提出變更申請(qǐng)。

限價(jià)房和商品房的區(qū)別

1、限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照"以房?jī)r(jià)定地價(jià)"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房等。

2、限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房?jī)r(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售，未被限定價(jià)格。