公積金買(mǎi)二手房流程是怎樣的？如何用公積金買(mǎi)二手房？

不少人買(mǎi)房的時(shí)候都需要借助住房公積金，二手房的市場(chǎng)價(jià)格一般都會(huì)低于一手房，在房?jī)r(jià)高昂的今天，不少人都會(huì)挑選借助住房公積金購(gòu)買(mǎi)二手房。那么您知道公積金買(mǎi)二手房怎么辦理？今天，小編為大家梳理了相關(guān)常識(shí)，下面一起來(lái)看看吧。

公積金買(mǎi)二手房流程是怎樣的？

（一）簽訂《付款約定書(shū)》

住房買(mǎi)方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買(mǎi)方符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》。

（二）委托評(píng)估

借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓住房進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。

（三）住房轉(zhuǎn)讓

住房買(mǎi)賣(mài)雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

（四）貸款申請(qǐng)

借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?/p>

（五）貸款審批

住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。

（六）簽訂借款合同

簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

（七）辦理住房抵押登記

借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。

（八）發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。

（九）還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

（十）合同終止

借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》，并向住房產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理住房注銷(xiāo)抵押登記。

如何用公積金買(mǎi)二手房？

（一）買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議。雙方（包括住房共有人）都同意辦理按揭貸款，然后買(mǎi)賣(mài)雙方分別準(zhǔn)備相應(yīng)資料。

（二）貸款申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶材料，在銀行填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表。工作人員初步評(píng)審，給出大概貸款額度和年限。三方約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估。

（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估，向銀行出具評(píng)估報(bào)告。

（四）銀行核批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，再根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格、綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

（五）交首付、辦理過(guò)戶(hù)。審批通過(guò)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（六）辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本息。

以上就是小編為您梳理的關(guān)于公積金買(mǎi)二手房流程相關(guān)常識(shí)，綜上所述，利用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房只需要準(zhǔn)備好購(gòu)房證明，申請(qǐng)公積金的貸款審批后，按照接下來(lái)的程序就可以用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房了，希望本篇文章可以幫助到大家。