文章摘要： 有證的還建房和商品房是不一樣的。首先它們性質不同，還建房是集體擁有，而商品房是個人擁有。然后是交易稅費的不同，土地為劃撥地的還建房在交易過程當中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。最后還建房是通過拆遷補償方式所
有證的還建房和商品房是不一樣的。首先它們性質不同，還建房是集體擁有，而商品房是個人擁有。然后是交易稅費的不同，土地為劃撥地的還建房在交易過程當中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。最后還建房是通過拆遷補償方式所得，而商品房是通過個人買賣所得。
還建房，與建房、統(tǒng)建樓同義。如果想購買還建房，首先應確定是否有產(chǎn)權證。有產(chǎn)權證的還建房，就可以購買。而且應該了解清楚該房產(chǎn)的性質。還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;另一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。需等對方的產(chǎn)權證下來以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局或房產(chǎn)交易中心大廳正式辦理過戶手續(xù)。所以說，買還建房能不可辦證取決于賣家能不可辦房產(chǎn)證，賣家能辦的就可以交易辦證。賣家不可辦的，那么還建房就不可交易，自然也不用談辦證了。
有兩證的還建房是否可以買，主要是看還建房的產(chǎn)權是否完整。還建房根據(jù)土地性質來分的話，可分為以下兩種：
1、針對城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權調換方式，挑選在集體土地面上的住房進行調換，這一類住房也叫做“小產(chǎn)權房”。而集體土地性質的小產(chǎn)權房是沒有兩證的。小產(chǎn)權房一旦出現(xiàn)糾紛的話，那么買房人的合法權益很難得到我們國家法律的保護。
2、國有土地面上的住房拆遷進行還建，土地一般都是通過劃撥的方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般情況下，假如是在重大城建拆遷的還建房的話，那么在將來是可以辦兩證的。那么在辦兩證后也是可以購買的。
有證的還建房和商品房一樣嗎
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