文章摘要： 為規(guī)范商品房銷售行為，各地對新建商品房買賣合同網簽都做出來明確的規(guī)定。要求開發(fā)商在取得商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網手續(xù)和網上用戶認證。未預售直接現售商品房的，開發(fā)商應當在辦理新建商品房所有權初始登記時，同時辦理入網手續(xù)和網上用
為規(guī)范商品房銷售行為，各地對新建商品房買賣合同網簽都做出來明確的規(guī)定。要求開發(fā)商在取得商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網手續(xù)和網上用戶認證。未預售直接現售商品房的，開發(fā)商應當在辦理新建商品房所有權初始登記時，同時辦理入網手續(xù)和網上用戶認證。備案機構建立房地產開發(fā)公司信用檔案，并在網上公示。
1、買賣雙方商議買賣合同的條款，經雙方當事人商議確認后，通過網上備案系統在線填寫合同內容，買受人自行設置查詢密碼，合同網上提交后，系統自動生成合同編號，并在樓盤表內即時標明該商品房已出售。
2、買賣雙方打印網上簽訂《商品房買賣合同》的編號和內容，在合同上簽字蓋章，并到房地產交易管理部門登記備案。
3、管理部門經審核，對符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”，同時打印備案證明。
4、商品房買賣合同登記備案后，如因買賣雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買賣合同的，經當事人雙方商議一致，由雙方持解除或變更合同的書面協議、原商品房買賣合同、當事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買賣合同的證明材料等，申請辦理注銷或變更合同的相關手續(xù)。
5、經認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內恢復該單元(套)商品房為可售房源。
買新房時為什么要進行網簽
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