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房貸轉(zhuǎn)lpr對(duì)月供有影響嗎

發(fā)布時(shí)間：2025-02-10 23:52:20 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要： 房貸轉(zhuǎn)LPR對(duì)月供是有影響的，如果LPR浮動(dòng)上漲，那么月供也會(huì)隨著增多，反之則會(huì)減少。假設(shè)用戶之前5年期的基礎(chǔ)利率是4.9%，按照?qǐng)?zhí)行利率打9折的話，那么就是4.9*(1-10%)=4.41%，而2019年12月的LPR報(bào)價(jià)是4.8%，那么BP值就是4.41%-4.8%=-0.39%，轉(zhuǎn)變之后就按照L

房貸轉(zhuǎn)LPR對(duì)月供是有影響的，如果LPR浮動(dòng)上漲，那么月供也會(huì)隨著增多，反之則會(huì)減少。

假設(shè)用戶之前5年期的基礎(chǔ)利率是4.9%，按照?qǐng)?zhí)行利率打9折的話，那么就是4.9*(1-10%)=4.41%，而2019年12月的LPR報(bào)價(jià)是4.8%，那么BP值就是4.41%-4.8%=-0.39%，轉(zhuǎn)變之后就按照LPR-0.39%來(lái)計(jì)算。而若是報(bào)價(jià)的LPR上漲了，那么轉(zhuǎn)變后用戶的月供也會(huì)隨著增多。

房貸轉(zhuǎn)lpr對(duì)月供有影響嗎

房貸轉(zhuǎn)lpr后還能轉(zhuǎn)公積金嗎

轉(zhuǎn)LPR其實(shí)只是轉(zhuǎn)換了房貸利率的定價(jià)方式而已，并不影響以后商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，只要符合商轉(zhuǎn)公條件，那貸款利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)了LPR的商貸還是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。

只是大家要注意，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款以后，因?yàn)楣e金貸款不和LPR掛鉤，仍然按照央行貸款基準(zhǔn)來(lái)定，所以房貸利率可能又會(huì)發(fā)生變化。

而要辦理商轉(zhuǎn)公，大家就要注意，除了要在當(dāng)?shù)乩U存有住房公積金以外，一般還會(huì)要求公積金得連續(xù)繳存滿一年以上;以及原先的商業(yè)性個(gè)人住房貸款也得按照合同約定的還款計(jì)劃按期償還滿一年以上才行(具體以當(dāng)?shù)厣剔D(zhuǎn)公政策為準(zhǔn))。

如果未能達(dá)到商轉(zhuǎn)公條件，那無(wú)論商貸有沒(méi)有轉(zhuǎn)LPR，都無(wú)法轉(zhuǎn)成公積金貸款。而客戶若辦理的是組合貸款，那也沒(méi)辦法單獨(dú)把其中的商貸部分轉(zhuǎn)成公積金貸款。


房貸轉(zhuǎn)lpr對(duì)月供有影響嗎

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