抵款房有營業(yè)稅嗎

抵款房有營業(yè)稅，因為在交易過程當(dāng)中抵款房交易也是存在著住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換的內(nèi)容，營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。所以有交易就需要繳納營業(yè)稅。

工抵房風(fēng)險是什么

1、容易發(fā)生糾紛

工抵房買賣過程當(dāng)中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權(quán)方、開發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因為工抵房的性質(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細(xì)審查相關(guān)住房權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進(jìn)行核實，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會與開發(fā)商簽署購房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現(xiàn)，這種情況下購房者購買工抵房只要開發(fā)商同意并當(dāng)場重新簽訂購房合同即可。（這種情況需與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權(quán)方簽訂的購房合同無效）

然而如果債權(quán)方已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購房合同并備案，那么住房再交易就是二手房交易了。（這種情況就是與債權(quán)方簽的二手房買賣合同了）。

買抵債房的注意事項有哪些

1、與誰簽購房合同。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。

如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。

2、出了問題誰承擔(dān)。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。有的購房者認(rèn)為房子是從施工公司手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應(yīng)當(dāng)找施工公司，這種想法是錯誤的。施工公司并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

因此，購房者簽合同時應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工公司約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進(jìn)購房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、就是一定要把約定價格寫進(jìn)合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工公司確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工公司與購房者約定價款的情況。