房產證沒有下來的房子怎么買賣

發(fā)布時間：2025-03-10 11:19:21 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：房產證沒下來的房子可以雙方約定等房產證下來再過戶。《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力，未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。沒房產證住房有哪些危險1

房產證沒下來的房子可以雙方約定等房產證下來再過戶。《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力，未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

房產證沒有下來的房子怎么買賣

沒房產證住房有哪些危險

1、不可買賣：住房交易的最終成交是以房產過戶為標準的，但是如果沒有房產證，自然就辦理不了過戶。所以，沒有房產證是沒辦法進行交易的。

2、不可抵押：很多人都會用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌借資金。用房子作抵押的條件就是有房本，如果沒有房產證，無論是銀行還是信貸公司都不會輕易把錢借給你的。

3、不可出租：如果出租的住房沒有產權證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權益不可得到保護。

4、不可保護合法權益：當因為房子的產權問題與他人發(fā)生糾紛時，房產證是最重要的權益憑證。只要房本上寫的你的名字，你的權益就能到盡可能的保障。

5、不可得到補償：一旦遭遇住房拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

6、不可辦理繼承或贈與手續(xù)：住房進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關部門才會予以批準，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續(xù)，會影響到未來的房子權益問題。

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