上海產(chǎn)證住房類型都是公寓嗎 公寓購買注意事項(xiàng)

大城市的買房資格是有限制的，特別是外地人在本地買房的話是需要一些相關(guān)條件的。上海的房子很貴，一般小戶型的公寓還是很多見的，那么上海產(chǎn)證住房類型都是公寓嗎，這個問題大家可以參考下面的具體介紹。還有公寓購買注意事項(xiàng)有哪些呢，有很多購房需要重視的一些內(nèi)容大家可以多了解一下，下面就來做具體的介紹吧。

上海產(chǎn)證住房類型都是公寓嗎

是一個概念，都是70年產(chǎn)權(quán)的商品房，包括產(chǎn)證上的住房類型也是登記的公寓，需要有購房資質(zhì)。和一般提及的酒店式公寓不是一個概念，酒店式公寓屬于商辦類，且年限一般是40－50年，一般都是使用商用水電，不通燃?xì)獾?，不限購，不需要購房資質(zhì)。

公寓購買注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)，我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)的住房是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的住房，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的，對于購買公寓房的購房者來說，小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家挑選住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套，不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高，如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％－60％的稅費(fèi)。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商，其實(shí)不管購買什么類型的住房，購房者都應(yīng)該挑選一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的住房更有保證，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要。

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于上海產(chǎn)證住房類型都是公寓嗎這個問題，七十年的產(chǎn)權(quán)商品房在房產(chǎn)證上面也是登記的公寓，是需要有購房資格的。這些相關(guān)的房產(chǎn)內(nèi)容在購買住房的時候要了解一下。公寓購買注意事項(xiàng)是什么呢，要注意物業(yè)和開發(fā)商的挑選，還有注意小區(qū)周邊的配套設(shè)施等等，這些相關(guān)的內(nèi)容對于挑選公寓有很好的參考。