最新購買二手房的合同

二手房價(jià)格低，生活的配套設(shè)施也是比較齊全的，受到了很多購房者的青睞。最近，新的個(gè)人所得稅的政策讓二手房市場變得更加火爆了。購買二手房的合同是怎樣的呢?簽訂合同的時(shí)候要注意什么問題呢?這些問題都是購房者非常關(guān)心的問題。針對這些問題，小編也整理了相關(guān)的資料，希望幫助大家了解一些關(guān)于購買二手房的合同基本的問題。

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二手房合同是什么

購買二手房的合同是什么呢?一般是指購房者還有售房者在平等商議的基礎(chǔ)上，就住房的買賣所簽訂的協(xié)議書。住房的買賣合同是一種特殊的買賣合同。住房買賣合同的法律特征既有一般特征，也有自身固有的一些特征。這些特征是購買二手房的合同區(qū)別于其他合同的有力保障。

購買二手房的合同內(nèi)容

購買二手房的合同里面有什么內(nèi)容呢。第一，當(dāng)事人的姓名、住所必要明確。二手房買賣合同要搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。第二，購買二手房的合同里應(yīng)寫明住房的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等基本的情況。住房的物業(yè)管理費(fèi)交費(fèi)狀況;住房的相關(guān)文書資料移交過程等。第三，購買二手房的合同里要標(biāo)明價(jià)款。一般，新建的商品房還有預(yù)售的商品房都是按照買賣住房的建筑面積來計(jì)算住房的價(jià)格的，在合同中一定要列一個(gè)付款的時(shí)間進(jìn)度表，買方可以按照進(jìn)度表將每期需要支付的價(jià)款交付給賣方。第四，購買二手房的合同中要寫上履行的期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房的時(shí)間;條件;辦理相關(guān)的手續(xù)也是非常重要的。第五，購買二手房的合同中應(yīng)該寫明違約的責(zé)任。主要可以說明哪些是違約的情形;如何承擔(dān)違約的責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付問題都是非常重要的問題。

第六，購買二手房的合同要表明解決爭議的方式。這一點(diǎn)也是非常重要的。約定的解決爭議方式一般是采用仲裁的方式或者是訴訟的方式，需要我們注意的是，如果雙方都同意采用仲裁的形式解決糾紛的話，那么應(yīng)該按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。第七，購買二手房的合同應(yīng)該表明合同生效的條款。交易的雙方在約定合同生效的時(shí)間;生效或者是失效的條件;當(dāng)事人不可以為了自己的利益使用不正當(dāng)?shù)氖侄巫钃辖灰椎倪M(jìn)行。當(dāng)事人如果要求變更或者是撤消合同的話，也要看合同里標(biāo)明的條件。合同如果是無效的，或者被撤消的話，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還也是非常重要的。第八，購買二手房的合同還要規(guī)定合同中止、終止或者是解除的條款。按照《合同法》規(guī)定，合同的當(dāng)事人是可以中止、終止或者是解除住房的買賣合同的。明確約定合同的中止、終止或者解除的條件也是非常重要的。在上述的情形中，我們還應(yīng)該履行通知、協(xié)助、保密等一系列的義務(wù)。第九，購買二手房的合同中要表明合同的變更與轉(zhuǎn)讓問題。約定合同的變更還有轉(zhuǎn)讓的條件都是不可輕易進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。最后，購買二手房的合同中還應(yīng)該說明，本合同有哪些附件，附件的效力問題等等。