房貸可以申請部分提前還款嗎

房貸可以申請部分提前還款，通常辦理商業(yè)貸款部分提前還款有兩種方法：一是每月還款額削減，但還款期限不變；二是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限。

可以根據(jù)自己對未來的生活規(guī)劃和資金的情況，挑選一個最適合自己的還款方式。

哪些情況下可以提前還款不劃算

1，收益高于貸款利息可不提前還;

如果貸款人可以通過理財或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內(nèi)沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。

2，還款中后期利息少,可不提前還款

對于挑選等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

3，房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款

對于一些理財意識不強，不可有效克制沖動的消費者;不愿意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了后期的住房按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時高時低不穩(wěn)定的市民可以挑選提前還房貸。

4，先還商貸再還公積金貸款

提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不可提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果挑選的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。