住房過(guò)戶可以過(guò)給未成年的孩子嗎

一般來(lái)說(shuō)，住房過(guò)戶是可以過(guò)給未成年孩子的。未成年人其實(shí)是可以作為住房的產(chǎn)權(quán)人，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。如果房子過(guò)戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無(wú)權(quán)處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒(méi)有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無(wú)法收回房子。

如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)挑選的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫(xiě)孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫(xiě)在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)挑選了按揭貸款，則未成年子女不可成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。

房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女的利弊

1、把房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女，可以避開(kāi)遺產(chǎn)稅，可以免交以后把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子時(shí)重復(fù)繳納的稅費(fèi)，如果不愿露富的話，還可以用這個(gè)方法來(lái)隱匿財(cái)產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下。

2、但是孩子從未成年到當(dāng)上業(yè)主，需要若干年的時(shí)間，按照我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不可處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)，這對(duì)于父母來(lái)說(shuō)，就是買房容易賣房難了。

3、子女成年后，父母無(wú)權(quán)處置其房產(chǎn)，在未成年子女長(zhǎng)大成人之后，父母如果想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只能在兒女委托的情況下才可以。

4、按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，家庭經(jīng)營(yíng)的債務(wù)，應(yīng)該以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，而家庭共同財(cái)產(chǎn)并不是僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名義購(gòu)買的房產(chǎn)也是屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)的，所以孩子名下的房產(chǎn)并不可起到逃避家庭債務(wù)的作用。