文章摘要： 1、辦理房產抵押，首先要去辦理登記申請;2、辦理房產抵押，其次要申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料;3、辦理房產抵押，一般終審前申請人可撤回登記;4、辦理房產抵押登記初審(1-2個工作日);5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;6、收件人員按要
1、辦理房產抵押，首先要去辦理登記申請;
2、辦理房產抵押，其次要申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料;
3、辦理房產抵押，一般終審前申請人可撤回登記;
4、辦理房產抵押登記初審(1-2個工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見;
7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘;
8、辦理房產抵押登記復審(1-2個工作日);
9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);
10、辦理房產抵押登記終審(1-2個工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
1、《城市房地產管理法》對房地產轉讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產變更登記，憑變更后的住房權證書，申請土地使用權變更登記。
2、《城市房地產管理法》規(guī)定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀喾ā芬?guī)定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。
3、由于抵押權是從權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不可委托其他部門。
4、抵押物不具有優(yōu)先受償權。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規(guī)定。
辦理房產抵押的手續(xù)有哪些
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