貸款購(gòu)房能退稅嗎

貸款購(gòu)房能退稅，因?yàn)閭€(gè)人所得稅提供六項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，其中就包含住房貸款利息。但是只有納稅人本人或配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房發(fā)生的首套住房貸款利息支出才能申請(qǐng)退稅。

簡(jiǎn)而言之，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，扣除期限最長(zhǎng)不高于240個(gè)月。

此外對(duì)于所購(gòu)住房是夫妻雙方購(gòu)房的，在進(jìn)行個(gè)人所得稅房貸利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的時(shí)候，只能由一方享受住房貸款利息的扣除。并且在一個(gè)納稅年度內(nèi)，不可同時(shí)享受住房貸款利息和住房租金的專(zhuān)項(xiàng)扣除。

若是夫妻雙方婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的首套房貸款的，婚后可以挑選其中一套由購(gòu)買(mǎi)方按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%進(jìn)行抵扣，也可以由夫妻雙方各自對(duì)購(gòu)買(mǎi)的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行抵扣。

房貸退稅的方法有什么

辦理房貸退稅是可以直接到個(gè)稅的軟件上面進(jìn)行操作退稅，或者是可以直接到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)和辦理，一般在退稅時(shí)就要提交完稅的憑證、以及錯(cuò)繳稅費(fèi)的明細(xì)表、還有個(gè)人的身份證明材料等。有兩種申報(bào)方式：通過(guò)扣繳義務(wù)人申報(bào)、綜合所得年度自行申報(bào)。

1、通過(guò)扣繳義務(wù)人申報(bào)：扣繳義務(wù)人為您辦理個(gè)人所得稅預(yù)扣預(yù)繳申報(bào)時(shí)，需事先下載您本次提交的專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息。即：由您的單位按月進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的申報(bào)?？梢暂^早享受專(zhuān)項(xiàng)附加扣除優(yōu)惠政策。優(yōu)點(diǎn)：按月按時(shí)享受，不用自行辦理扣除。缺點(diǎn)：?jiǎn)挝粫?huì)知道部分個(gè)人信息。

2、綜合所得年度自行申報(bào)：您本次提交的專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息可在綜合所得年度自行申報(bào)中進(jìn)行稅前扣除。即：不由單位申報(bào)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，次年3-6月匯算清繳時(shí)自行去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，延遲享受專(zhuān)項(xiàng)附加扣除優(yōu)惠。