住房買賣合同的內(nèi)容是什么？住房買賣的注意事項(xiàng)？

大家知道買賣房產(chǎn)的流程相當(dāng)復(fù)雜，如果不小心仔細(xì)對(duì)待，后續(xù)可能會(huì)產(chǎn)生問(wèn)題造成經(jīng)濟(jì)損失，所以大家要特別謹(jǐn)慎，尤其是在買賣合同上要仔細(xì)弄清楚其中的條款，如果有問(wèn)題要及時(shí)提出，預(yù)防各種交易的套路和陷阱。住房買賣有很多要注意的地方，大家要是提前了解就能省去很多麻煩，所以今天小編就來(lái)講一講住房買賣合同的內(nèi)容是什么？住房買賣的注意事項(xiàng)？

住房買賣合同的內(nèi)容是什么？

住房買賣的合同中，有很多內(nèi)容，大家不可因?yàn)槿唠s就不去仔細(xì)看，其中的每一條都必須真實(shí)有效，在出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，合同也能作為責(zé)任認(rèn)定的一個(gè)重要參考，下面就來(lái)介紹合同內(nèi)容有什么。

1、商品房交付使用方式及條件

合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。
合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。

2、公共配套設(shè)施設(shè)備條款

由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對(duì)該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。

3、面積差異的處理

當(dāng)事人可對(duì)住房面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，依照人民法院的司法解釋確定。

4、產(chǎn)權(quán)登記的約定

由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將住房所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對(duì)此應(yīng)作明確約定。

住房買賣的注意事項(xiàng)？

1、商品房買賣要注意土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

2、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，商品房買賣要注意作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

以上就是今天小編介紹的關(guān)于住房買賣合同的內(nèi)容是什么？住房買賣的注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，相信大家在買賣房產(chǎn)前也會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)多做價(jià)格方面的調(diào)查，但是對(duì)于房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的注意事項(xiàng)大家都不太關(guān)注，如果在交易中雙方產(chǎn)生矛盾，那就很難解決，所以大家要防患于未然。希望以上內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。