貸款未還清的房子可以過戶嗎

貸款未還清的房子通常不可過戶，但《民法典》提供了預告登記、異議登記及抵押物轉讓的法律依據。實際操作中，可通過轉按揭或變更貸款人并重新簽訂貸款合同的方式，按照協(xié)議清償貸款、獲取證明、解押后完成過戶流程。

貸款未還清的房子一般不可過戶。根據相關法律規(guī)定，住房必須在無法律糾紛、無拆遷規(guī)劃、無按揭的情況下才能辦理過戶，因此貸款未還完的房子是無法過戶的。《民法典》雖然規(guī)定有抵押的房產也可以轉讓，但這里的轉讓并不等同于過戶。在現實生活中，基本沒有人可以直接將未還完貸款的房子進行過戶。

然而，《民法典》也規(guī)定了“預告登記”和“異議登記”兩種登記制度，以及抵押期間的抵押物是可以轉讓的，但如果另有約定，按照其約定，抵押權不受影響。這意味著，如果貸款未還清的房子想要過戶，可以考慮通過轉按揭的方式，或者與銀行商議變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

貸款未還清的房子過戶流程是什么

1、雙方達成協(xié)議：買賣雙方首先需要達成產權變更的協(xié)議，并在公證處進行公證。

2、清償貸款：賣方需要首先清償剩余的銀行貸款。這可以通過幾種方式實現，如使用買方的首付款來支付剩余貸款(如果買方首付款足夠)，或者賣方自行籌集資金償還貸款。在某些情況下，賣方可能還需要通過向第三方借款來提前償還貸款，這個過程通常被稱為“贖證”。

3、獲取相關證明：一旦貸款被清償，賣方需要從銀行獲取相關的證明文件，如他項權利證和貸款還清證明。

4、解押和過戶：賣方攜帶這些證明文件到住房抵押登記部門辦理解押手續(xù)。之后，雙方可以到房管局進行更名過戶。在這個過程當中，可能需要提交包括房產證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關材料。

5、銀行同意變更：如果買賣雙方希望通過變更借款人的方式來過戶(即“轉按揭”)，他們需要首先征得銀行的同意。如果銀行同意，借款人將由賣方變更為買方，銀行會出具相關證明。然后，買賣雙方可以按照上述流程辦理過戶手續(xù)。