2022年買房貸款的條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地，已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》。

2、根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

3、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

首付交了，貸款批不下來(lái)可以退房嗎

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎?

是可以再申請(qǐng)的，不過(guò)需要滿足一定的條件，包括：

1、借款人個(gè)人信用良好，被拒不是因?yàn)樾庞玫膯?wèn)題。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑?，再申?qǐng)貸款將有一定的難度

2、如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常可以通過(guò)貸款;

3、具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。