公積金貸款買房審批流程有哪些

本文圍繞公積金貸款流程及其審批不通過的原因展開，詳細(xì)闡述了從申請到發(fā)放貸款的各個環(huán)節(jié)，以及因公積金繳存、住房性質(zhì)、個人資質(zhì)、政策限制等因素造成貸款審批不通過的具體情況。

1、借款人向公積金中心各分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關(guān)材料報送公積金中心審查。

2、公積金中心各分支機(jī)構(gòu)通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署意見后報市公積金中心審批。

3、市公積金中心審查后作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機(jī)構(gòu)。

4、準(zhǔn)予貸款的，由公積金中心各分支機(jī)構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔(dān)保當(dāng)事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。

5、對不符合貸款條件的，由各分支機(jī)構(gòu)通知借款申請人并說明原因。

6、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

1、公積金繳存方面

(1)繳存時間不足：一般要求連續(xù)按時足額繳存達(dá)6個月及以上，部分城市需繳滿12個月，若未滿足則無法申請。

(2)繳存狀態(tài)異常：公積金賬戶若因離職等原因被封存，需啟封并重新續(xù)繳后才能貸款;正在進(jìn)行公積金約定提取等未終止業(yè)務(wù)，也可能造成貸款不批。

(3)繳存余額不夠：部分地區(qū)對公積金賬戶余額有要求，若剛提取過公積金或剛開始繳存，余額不足，可能影響可貸額度甚至造成貸款不批。

2、住房方面

(1)住房性質(zhì)不符：公積金貸款僅支持購買普通住宅，像單身公寓、LOFT等商服用地的房子，或別墅、辦公用房等不支持。小產(chǎn)權(quán)房也不可用公積金貸款購買。

(2)開發(fā)商問題：開發(fā)商證件不齊全、沒有售房資格，或未與公積金管理中心簽訂相關(guān)協(xié)議，不支持公積金貸款，都會造成審批不通過。

(3)房齡問題：對于二手房，部分地區(qū)規(guī)定房齡不高于20年才能申請公積金貸款，房齡太老可能無法通過審批。

3、個人資質(zhì)方面

(1)征信不良：公積金管理中心會查詢申請人征信，若有多次逾期、當(dāng)前逾期或連三累六等嚴(yán)重逾期行為，會因放貸風(fēng)險大而拒貸。

(2)還款能力不足：收入不高、經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，銀行流水低于房貸月供兩倍;或負(fù)債過高，個人負(fù)債率高于50%，都會影響審批。

(3)年齡不符合要求：按規(guī)定，公積金貸款最長年限不高于借款人退休后5年，且申請年齡至少要在18歲以上。

(4)違規(guī)使用公積金：違規(guī)提取公積金用于非規(guī)定用途，如虛假租房、裝修等，一旦被發(fā)現(xiàn)，會造成貸款審批不通過。

4、政策及其他方面

(1)貸款次數(shù)超限：公積金貸款一般最多可辦理兩次，若名下已有兩套住房是公積金貸款購買的，無論貸款是否結(jié)清，都不可再申請。

(2)異地限制：所在城市未開通異地公積金貸款業(yè)務(wù)，而申請人在其他城市繳存公積金，無法在當(dāng)?shù)厣暾垺?/p>

(3)銀行資金緊張：申請貸款時若銀行資金緊張、額度不足，可能延遲審批甚至?xí)和ＹJ款服務(wù)。