房產證沒辦下來之前能改產權人嗎

不可，沒有房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)，也無法辦理更名手續(xù)。買房的時候需要辦理房產證之后才能辦理住房產權變更，另外，如果房子有房貸的話，還需要將房貸還清之后再辦理產權變更手續(xù)。

住房產權變更手續(xù)

根據(jù)我國相關法律法規(guī)來說，居民個人申請辦理住房產權變更登記，一般需要經過四個程序：

1、申報。住房人(包括共有人)應在法律規(guī)定的期限內向住房所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請住房權登記。

人申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原住房權證、住房買賣合同等有關證件。

2、調查。住房管理登記機關在接到申請后會對住房的權屬、性質、住房坐落、四至、面積等進行具體調查。

3、審核、公告。房產管理登記機關依據(jù)住房權屬調查的結果，對住房的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。

公告的內容包括：住房的者、各項權利擁有者的姓名、地址;準予登記的住房的權屬、性質、面積、坐落、四至;當事人提出異議的期限、方式和受理機關;其他事項。

4、注冊登記、頒發(fā)房產權證。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發(fā)給住房權證，對共有住房除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份住房權證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產共有權保持證。

住房產權變更費用

1、住房的類型為住宅，稅費分別如下：

(1)交易手續(xù)費：住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方第一次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。第一次購房指家庭成員。

(2)交易印花稅：住宅無,非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

(3)住房登記費：住宅80元/套,非住宅550元/件。

2、土地金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地金。

3、契稅：2008年11月1日起,個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人第一次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。個人出售家庭住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。

4、個人所得稅,分為兩種方式：

(1)查賬征收計算方法為：(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%。

(2)核定征收計算方法為：評估價格×1%。

5、土地登記費：33元/套。

6、交易評估費：評估價×0.3%。

7、測繪費：建筑面積×1.36。