住房買賣合同有效期是多久

住房買賣合同沒有有效期。要么繼續(xù)交易,直至交易結束,要么買賣雙方商議一致,撤銷合同。住房買賣合同失效的情形有：房地產(chǎn)分離出賣，合同無效；產(chǎn)權未登記過戶，合同無效；產(chǎn)權主體有問題，合同無效等情況。

二手住房買賣合同需要包含哪些內容

1、當事人的名稱或姓名、住所：

主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、標的：

應寫明住房位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明住房產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在住房抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；住房相關文書資料的移交過程。

3、價款：

付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、履行期限、地點、方式：

該條款主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責任：

該條款主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的挑選適用問題。

6、解決爭議的方式：

該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款：

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不可為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款：

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除住房買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

9、合同的變更與轉讓：

約定合同的變更與轉讓的條件或不可進行變更、轉讓的禁止條款。

10、附件：

說明本合同有哪些附件；附件的效力等。