新房契稅和維修基金征收標(biāo)準(zhǔn)是多少

在進(jìn)行住房買賣時(shí)，涉及到產(chǎn)權(quán)交易不論是新房還是二手房都必須要繳納相應(yīng)的契稅。當(dāng)前國(guó)家對(duì)于契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)為：首套面積為90平米及以下的，稅率為1%，首套面積大于90平米的，按1.5%征收;二套改善性住房面積為90平米及以下的，稅率為1%，二套住房面積為90平米以上的，稅率為2%。如果是三套及以上的，不論面積大小，稅率按3%征收，不享受任何優(yōu)惠。

商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。

專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地住房維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);

住房維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。

但要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

住房維修基金可以用于住房質(zhì)保期滿后，對(duì)住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。其中住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

以上是關(guān)于新房契稅及維修基金征收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，大家可以根據(jù)自己所購(gòu)住房的大小和價(jià)格來估算應(yīng)當(dāng)繳納的金額。通常情況下，這兩筆款項(xiàng)的繳納時(shí)有時(shí)間限制的，特別是契稅如果逾期還會(huì)產(chǎn)生滯納金，大家一定要多加注意。