2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

2016年2月17日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住所城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠方針的告訴》，明確了采購(gòu)不同面積新房、二手房的契稅稅率。因?yàn)楝F(xiàn)在沒(méi)有最新的調(diào)整，所以2017年契稅征收規(guī)范仍依照該告訴履行。

一、2017最新房契稅征收規(guī)范：

無(wú)論是新房仍是二手房，當(dāng)房子買(mǎi)賣(mài)或許贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是，房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生了改變，需要由承受房子產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家交納必定份額契稅?，F(xiàn)在的契稅稅率仍為3%，例如，贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人依照3%的份額交納。但是在房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)，無(wú)論是新房和二手房都依照以下幾點(diǎn)規(guī)則履行：

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注：二套房契稅方針不適應(yīng)于北上廣深四市

1、假如采購(gòu)首套房：當(dāng)買(mǎi)賣(mài)房子面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)買(mǎi)賣(mài)房子面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有根底上折半，即契稅稅率為1.5%。

2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的別的城市，假如是采購(gòu)二套房：當(dāng)買(mǎi)賣(mài)房子的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所買(mǎi)賣(mài)房子面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市采購(gòu)二套房，不管面積巨細(xì)，契稅稅率仍為3%。

4、假如你買(mǎi)的新房或許二手房是第三套房或以上套數(shù)，不管房子面積巨細(xì)，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免狀況。

二、什么情況下可以使用房子維修基金?

房子維修基金可以用于房子質(zhì)保期滿(mǎn)后，對(duì)房子主體構(gòu)造、公共部位或公共設(shè)備的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只需房子除了疑問(wèn)就可以用的。只有以下公共設(shè)備呈現(xiàn)疑問(wèn)時(shí)，才可以動(dòng)用公共維修基金：

①房子主體承重構(gòu)造有些包含根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?

②公共部位是指戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設(shè)備是指房子及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主一起具有并運(yùn)用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)備、綠洲、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)備和別的共用設(shè)備等。

以上即是對(duì)2017年新房契稅征收規(guī)范和公共維修基金繳存份額的詳解，期望您可以在2017年選到心儀的房子，完成置業(yè)落戶(hù)。